炫酷手抓饼 发表于：2018-05-10 06:09:05
先看看能不能用&&&买大品牌房子的好处
客户：我感觉买买房子开发商无所谓，都是一样的住！
钱多多：哥/姐，你会不会为一根宝格丽品牌的项链而心动？你有没有拥有一块百达翡丽手表的冲动？其实，人们选择高端品牌的项链和手表，更多的是在为其背后的隐形价值买单。你得到的不仅是一根项链或一块手表，更是精美的工艺、独特的设计以及品牌气质和自我形象相契合所带来的身份象征和心理满足感。
买房也是一样。同一地段大品牌的房子往往比同类型的房子售价更高，有时甚至高达五成以上。选择美誉度高的品牌楼盘自然更有保障，附加的物业、园林环境、高素质邻居等隐形价值是无法用金钱来衡量的。做选择的关键在于，你愿意为更好的生活支付多少。
1.隐性成本那些你看不到的价值
品牌楼盘和其他同类型的楼盘，显性成本可能差不多，但也有很多你看不到的成本。大的显性成本你可以查到，通过同行打听，看看工地、问问技术细节就能多了解一些，但很多影响生活质量、生活细节的成本你是看不到的，很大程度上只能依靠开发商的经验和责任心。
在这一点儿儿上，大品牌为了维护自己的口碑，底线要高一些。并且大品牌往往因为城市或区域集采，成本反而控制的更低。（恒大集团，全球化统一采购，全球统一配送的物流体系！72名甲级设计师6个月时间潜心研究设计了48种经典户型，恒大主大门设计，世界顶级设计师，200万的设计费用）
这些隐形的价值，往往要持续生活在里面才能感受得到。比如物业服务的质量、社区安全、园林环境，包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等。这些看似小事，但却会真真切切地影响你每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区，就不可能再去选小开发商的房子。
另外，一些大品牌还会组织各类业主活动，逢年过节搞个业主节，发点儿小礼品之类的，如果家里有老人小孩，会让他们的生活更加丰富，和朋友聊起来也有面子。
2.标签一个社区就是一个标签 （高端圈层的标签）
住在小区里，免不了和邻居打交道。价格其实也是一道筛子，决定了你的邻居们的品质。大体上来说，愿意为好生活支付更高价格的人总体上的修养、审美、生活观、价值观要更高一些，并且更趋同一些。这不是说你和邻居会成为多么好的朋友，但最起码你受到的干扰可能会少很多，楼道里玩儿儿耍的熊孩子能少一点儿儿，楼下或者车库里没人用钥匙划你的车，这些东西有时你花钱买都买不到。
你和你的邻居构成了一个业主群体，一个社区就是一个标签。回想你和朋友同事聊房子的体验，当一个人说“我住在哪个社区”或者“我住哪个品牌的社区”时，你脑子里会不会一闪而过给他贴一个标签？这是一个社区带给你的很长久的隐形价值，有可能是好的，也有可能是坏的。业主群体特征往往给社区贴上第一个、可能也是最大的标签。至于这个标签值多少钱，这就因人而异了。
风险多花点钱买个保险 （品牌就是保障）
做买房决策时还要考虑高昂的更换成本。当你入住了一段时间，对房子好像好像有点不如意，你是忍着继续住还是换房子？买房子不是买衣服，一时冲动买了回来一试不好看，可以扔了不穿，但房子一旦买了，换一次的各方面成本都太高，一套房子你至少得住个3-5年，更别提很多人一辈子就一套房子。在这种逻辑下，多花点钱买个保险，让各类风险降到最低，才是理智的选择。而且上面提到的一些房子的隐形价值，不是你想花钱就能买到的，有时候真得碰运气。品牌无非是提高你的中奖率。
更别提一些小开发商，中间资金链断裂，没有实力继续开发，房子成为烂尾楼，政府介入无果，交房遥遥无期，购房者投诉无门！例子数不胜数，白条幅满天飞，媒体司空见惯，采访也没有积极性，算不上重大新闻！然而，对于多元化发展的恒大来讲，世界500强企业，万亿资产，实力雄厚，世界第一房企，这些情况，永远不会出现！
升值空间和初始价格无关
房子的涨幅、升值空间，从来就和初始价格没有关系。房子升值的决定因素，除了地段这个核心要素，主要就是居住体验和业主口碑。Iphone比其他手机贵，但你用1-2年再换手机时，只贬值了1500-2000，卖掉或者给老人接着用都能继续发挥它的价值，其他手机能做到吗？不论是投资还是自住，以初始价格判断未来升值空间都是非常幼稚的想法。事实上，同一地段，往往当时卖的越贵的房子，未来涨的越快。
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