《重生香江巨擘》： 重生前后

在上一篇文章中，小编为您详细介绍了关于《《苍穹天狱》——陵渊峰》相关知识。本篇中小编将再为您讲解标题《重生香江巨擘》： 重生前后。

第一章 重生前后

无尽平行时空位面中，我们首先找到《重生香江巨擘》位面。

然后将时间线调节到1975年2月14日傍晚7时许，坐标定位于香江九龙塘广播道39号伟景园小区大门口，开始耐心等候我们的主角童鞋李文星出现。

九龙塘广播道是一条由南向北延伸的上山道，伟景园就坐落在广播道北坡尽头的山顶上。

其实说是山顶也不全然对，它并不高，只能算是丘顶。

由于这坐小山丘上汇集了当前香江电台，商业电台、丽的电视台、无线电视台、佳士电视台香江仅有的五大广播电视台，遂被香江人称作是‘五台山’。

因为影视媒体广播电视台行业的集中以及其特殊的吸睛魅力，‘五台山’绝对是香江人追逐乐道的地标型社区。

香江从不缺有眼光的地产开发商，俯视着‘五台山’的伟景园绝对是‘五台山’当前最好的宜居园区之一，房价地段、居住环境都没的说。

再加上近水楼台的关系，在‘五台山’工作的大多数人员都有这里临时租住或安家落户。

时值‘五台山’，不对，现在还只是‘四台山’，佳士电视台要到今年9月份才会开播。

时值‘四台山’各单位下班高峰期，忙碌一整天的伟景园业主们也都陆续归来。

虽然今儿是情人节，四大台显然也不会就此给大家放假，影视媒体从业者全年无休假都是常态。

约莫过了一刻钟，我们的主角童鞋李文星终于开着他的二手福特车跟随众业主缓慢驶进园区，停在了物业配套的车位上。

灭火，拉手刹。

停好车子，李文星并没有急着下车，而是整理了一下情绪，思考着重生一周以来所经历的各种利弊得失。

作为一枚港娱迷，能够重生到1975年港娱崛起前的香江港岛，整整一个礼拜，李文星每天真是做梦都会笑醒。

这个时期的香江是什么样子？毫不夸张的说，那是满地皆黄金。

这个时期的香江，在政治环境上，结束了香江半个世纪以来混乱黑暗面貌的廉政公署截止今天刚好成立一周年。

整个香江港岛最令人担忧的治安隐患已经渐渐好转，各种有利经济和民生的制度措施法律法规更是相继颁布，社会风气得到大力改善。

在人文经济上，获利于东南亚各国国内国际的动乱形势（大陆WG，南越、印尼、泰国、缅甸、老挝、菲律宾、大马等国独立战、统一战、军阀混战、执政党派倾轧、社会暴乱、金融危机）引起的逃港潮、移民潮、囚渡潮，

香江不仅获得了人口暴增导致的低层次廉价人力资源红利，更是汇聚累积了中高层次甚至上层建筑所需的雄厚资本和精英人才。

在……（算求，就不说这些‘大而上’的事情了，书友们有兴趣的可以自行千度75年前亚洲各国的现状）

对于港娱迷李文星来说，重生在这个时期的香江，绝对是正时正点。

若是来的早，不说香江，全球的文娱体娱产业都还没进入高速发展期。

在这没有智能手机没有无线网络而又缺乏娱乐项目的年代，李文星不敢保证自己不会憋得发疯癫狂。

若是来的晚呢？麻蛋，那岂不是毛都赶不及、渣都吃不上？

重生前的李文星自问不是什么职场精英才子大牛，更不是什么令人羡慕的各种红官富二代三代，充其量算是摇摆在小康和小富之间的芸芸众生一枚。

李文星没什么大本事，也就承载不起什么大的野心，最多闲暇时YY一下如果我是什么什么牛逼人士，一定要怎么怎么装逼的活着。

李文星也没什么高档小资的兴趣爱好，最多跟朋友们不时的聚聚会撸撸串唱唱歌。

平时都是一个人宅在家里上网听音乐玩游戏或是看小说电影，偶尔兼职枪手写软文以及充当水军赚外快。

李文星的身世并没有如何的悲惨，既不是孤儿也没有堕落。相反，李文星家庭和睦父慈母爱。

上面有个大十岁的哥哥已经要了二胎，两个姐姐也都嫁给了爱情，大富大贵没有，小富而安不差。

也是这个原因，家里人对李文星也就没啥期望期待，大学毕业后当起了自由职业人，过着相对自由绝对随心的生活。

以上，总结起来，李文星只能算是个普通的人，普通的活着。

如果没有这次重生，李文星的后续人生大概也会一如既往的普通下去，结婚生子，生老病死。

然而，李文星重生了。即使重生后的李文星没有获得金手指、系统、老爷爷等等变态外挂，也没有获得例如过目不忘、金刚不坏、长生不死的超术异能，李文星还是非常的满足。

他坚信，带着超前半个世纪阅历记忆的他，他今后的人生也绝对不会继续普通下去。

至于他未来人生如何的非凡超俗，则取决于他如何去想和如何去做。

李文星很满意自己的重生境遇，美中不足得是没能提前给家人打个招呼。

牵涉到时空位面这种晦涩层次的隔阂，李文星也没那个能力去补救。

事已至此，李文星也只能默默祈祷家人在自己离去后会过得更好。

至于他自己为什么会重生，他想了几天也没想出个头绪，也就不再纠结这个问题。

最多时时提醒自己以后不要经常熬夜看小说，尤其是港娱类小说。

重生以来这一个礼拜，李文星并没有什么惊叱世人的大动作，这不现实也不科学。

莫名重生的最开始，李文星用了整整三天才理清头绪平缓心情，接受了自己已经重生的事实，甚至为此错过了华人最重视的春节。

相同于大多数重生套路文，李文星借体重生后的‘宿主’也叫李文星。

‘宿主’李文星（暂且这样称呼）的身世不坏也不好，不是世家豪门，也不至于落魄无依。往上两代，爷奶叔伯们早先都移民去了澳洲，偶尔能收到信件和电报。

父亲是社团‘和’字头的坐馆大佬，母亲过世后，又娶了一房妻子。

也因为这个，父子两人完全断绝关系，一年到头面也不见，两年前更是连生活费都停掉。至于母亲这边的亲戚，则都在太平洋对面的米国。

由于父母当时的婚姻遭到了来自外公这方的坚决反对，‘宿主’李文星的存在也受到牵连为他们不喜，除了偶尔打到银行账户上那可有可无的生活费，并没有太多的感情牵挂。

相较于这种对家庭亲人存在感极低、可以作为高度‘契合’便于重生者自然融合的家世，‘宿主’李文星自身的生平资质也没有什么值得赘述的地方。

九龙何文田寄宿中学毕业后，鉴于成绩不好大学无望，‘宿主’李文星就开始向兴趣极浓的影视明星方向发展。

没错，‘宿主’李文星也是一个怀揣着明星梦，梦想着有一天能够像此前活跃在电影电视荧幕上的狄隆、姜大伟、伍伟国、李晓龙他们一样，收获鲜花和掌声，接受瞩目和追捧的少年。

不过嘛，梦想是美好的，想要实现也是很困难的。以主角李文星犹如上帝视角般的眼光来看，‘宿主’李文星本人虽然具备有成为影视明星的潜质，只是他方法用错喽！

如果能及早找到有效正确的方法和方向，如此努力一番后还有机会成功，可惜他在错误的方向上愈行愈远。

也正是因为‘宿主’李文星被无线74期艺员培训班劝退，一时钻了牛角尖想不开起了轻生的念头，直接服食大量的安神药物魂归天际，才便宜了重生客主角李文星鹊巢鸠占。

虽然‘宿主’李文星被主角完全融合思维记忆占用身体感官后，已经成为了过去式。但是，新生的李文星明显也有着责任和义务，全盘接受或者选择性接收宿主拥有的人际关系和物质精神财富。

也只有这样，李文星才能更快的融入当下的香江生活。

于是，世界上少了一个做着明星梦的青涩少年，多了一个普罗大众的重生客。

回到正题，我们接着说主角李文星。

当李文星穿越重生，在经历初期身体上的不适（服用过量安神药的后遗症）和思维上的融合后，他很快就抛弃烦恼纠结，给自己定了一个小目标，兴高采烈的开始了全新的生活。

当然，定的这个小目标肯定不会是喊着要‘先赚一个亿’那么狂，九千万就马马虎虎够喽。

当然，重生后的前三天，李文星也并没有急着出去见识外面的世界，一来是身体严重虚弱，二来脑子里杂乱的思绪需要时间来理清。

直到第四天，李文星的身体恢复元气（药量并不是很大），思想上也接受了穿越的事实，才开始为接下来的出路做打算。

大多数港娱文开端，平民级主角们几乎都是相同的套路，抄歌抄书、剧组跑龙套、给影视公司写剧本这样子。

老实说，李文星自己也没打算标新立异，做些异于他人的出格事情，无他，因为这就是主流文娱开端。

在没有好的资源，又急需创业资本的重生客面前，以上几种方法绝对是低成本短周期高回报项目的首选。

只不过，计划赶不上变换。就在李文星已经开始为做文抄公作准备时，意外发现了另外一条奔向成功的捷径--商业电台主播。

此时春节刚过，商业电台开始了新一年的广播栏目调整，这几天正在招收电台主播、栏目策划。

虽然李文星没做过电台主播，但他做过视频直播啊，什么嗨歌喊麦，讲笑话逗闷子，洒洒水啦。

若不是处于那样一个看脸的时代，妥妥的夸人年收千万的网络人气主播行列。电台主播和网络视频主播相比起来，前者应该更容易上手吧。

想到就做到，李文星从来不是行动上的矮子。经过这几天的多方了解和详细考擦，李文星终于下定决心并且马上行动起来。

例如：包装自己的过往经历打造完美简历，不至于在初试环节就被毙掉。装扮改变自己的仪表衣着，良好的形象面貌绝对会在下周一的面试会上为自己加分。撰写新型故事类广播栏目策划案，带有创新性紧抓听众兴趣爱好深挖电台需求的节目策划会增大自己的通过率。

现如今，应聘简历已经投递出去并且得到大后天面试的答复，成功的迈出了第一步。

好的开始就是成功的一半，千军万马过独木桥，哼！狭路相逢勇者胜，撞不死丫丫的，谁也别挡我的道。

如此这样想着，福特驾驶座上的李文星不仅信心十足起来，同时捏紧拳头挥舞着为自己打气。

讲真，要是二十一世纪来的自己连小小的电台主播都拿不下，那也太丢重生者的脸面，还有何面目在广大书友众面前装逼嘚瑟。

第二章 炒房开端

夜幕降临，万家灯火闪耀，点缀着妖娆多姿的香江港岛。

此时的伟景园物业还只是始建于69年的老式设计，四座六层高的主楼内并没有安装电梯。

所辛，前任租住的屋子是在四楼。若是天天爬六楼那么高，在李文星想来也是很郁闷的事情。

前任原先是住在油麻地那边的登时街，从去年考入无线训练班才在这里租了房子。

虽然算不上是新租户，却也没有熟识的邻居朋友，除了同样住在A座四楼对门的房东梅女士，跟其他业主最多就是点头之交，在小区内的存在感低的可怜。

胡思乱想了一通，李文星遂又收拾好心绪，从后座提出一袋路边小店买来的瓜果和些许日用品径直上楼。

既然是老式建筑，那楼道里声控灯啥的也不用奢望，取而代之的是每个楼层口都安装有一个微亮的小灯泡，不至于让黑夜中出入的住户盲中摸象。

嗒嗒的走路声在静谧的楼道里响起，李文星刻意放缓了脚步。像伟景园这种单薄老式的建筑结构，所安装的门脸不透风就够好的，什么隔音之类的想都别想。

每天听着楼道里咚咚的走路声真有够讨厌的，以己推人，李文星也不想让别人烦。

李文星租住的这套房子并不多大，500多平方英尺（45平方米左右）的小户型，一厅一室一厨一卫外带阳台。房子每月租金800港币，物业全免。

虽然这个价格相对香江此时的房价略高，却仍是抢手房，前任硬是提前排了一个多月队，预交了全部租金才租到。

悄悄咪咪进门关门上锁，李文星按下客厅大灯开关，屋子霎时被日光灯照的雪亮。

老话说的好，金窝银窝不如自家的狗窝。虽然没有重生成世家豪门公子哥住进万呎别墅，但也不至于为了最起码的温饱住宿苦命挣扎。

更何况，独立租住中档户型房的生活水平已是不差，绝对处于目前香江人的平均线之上。

今儿个先是去油麻地处理了一下登时街那边的房子，之后又谈了几家房产中介。奔波了一天，李文星现在深感疲惫，扑倒在沙发上懒得动弹。

那房子本就在前任得名下，长期没人住，都有点发霉潮湿，空着太浪费，卖了又可惜，李文星委托房屋中介将其租了出去。

没记错的话，香江的房价从今年开始一直到82年前半年都在上涨，涨幅非常的惊人。

本着利益最大化的原则，李文星还委托中介帮着踅摸合适的房源，打算开启疯狂的资本炒房游戏。游戏其实很简单，说穿了一文不值。

将属于自己的房子租出去的同时，向银行抵押贷款，然后买入第二套房子，继续出租抵押，然后按照这个套路一直玩下去。

可能有人就会问，为什么这么简单的炒房游戏，现在的香江却没人去玩？难道他们都是傻的么？这样炒房真的能赚钱么？简直胡扯。

那么，请注意，请不要开着上帝视角去鄙视过往历史中的人，这种资本炒房游戏操作好了绝对百分百躺着赚钱。如有疑虑，请看下文。

以前任李文星在油麻地登时街的那套房子为例。

由于这两年全球爆发石油危机的缘故，香江的房价也因为股市暴跌而下跌，相较之前至少下跌30%-40%不等，蒸发了三分之一还多。

也就是说，在三年前，前任名下那套房子（千呎大屋/90多平米高档公寓式套房）至少估值60万港币朝上（72年香港房价平均4000-5000每平米），可到了今天，喊价40万也不见得会有人买。

然而，就在今年，石油价格开始回涨，全球经济回暖，香江的经济也开始高速发展，这自然会促进土地房价的上涨。

还不止这些，港府在今明两年开启了地铁修建计划，更是极大的刺激了香江全岛的土地价格，尤其是地铁干线周边的地价房价。

再加上由前文所述，鉴于近几年香江人口暴增，房屋需求扩大的缘故，往后的房价绝对会嗖嗖的往上蹿。（前面都是倒推，有兴趣的书友可以千度相关资料，这里就不啰嗦啦）。

总之呢，从今年开始，截止1982年的这的7年时间里，香江的房价涨了三倍之多（差不多翻两番，均价3000港币/平米涨到12000/平米），换算下来平均每年40%多的涨幅。

且不说平均每年40%的稳赚投资收益，我们接着讲贷款买房的操作。

在今时的香江，正常情况下，拿房屋类资产向银行抵押贷款，银行是有一个20%-30%的风险规避折扣的。也就是说，50万港币的房子最多只能借贷40万出来。

当然，这是在正常情况下。若是进行合理的溢价公关呢？别担心，资本社会下的香江，各大律师行各大中介商有的是办法为你消除这种资产抵押下的折损。

只要好处给的足够，他们完全能给你弄来足额抵押贷款甚至是超额抵押贷款。（说白了就是给回扣点，办过信用卡的同学都知道）

李文星跟中介商谈好的是30个点的回扣红利，也就是贷100万，给中介吃30万，到手70万。

看起来李文星很吃亏，其实不然，这里面还有两个先决条件：第一，提供几乎秒批的房价扩增140%后的同等数额低息贷款。第二，无限量供应低于市场价的待售房屋资源。

想想看，中介商用李文星价值50万的房子去银行贷款，贷出70万，自己吃20万，再用剩下50万帮李文星买一套价值50-65万之间的房子（就算扣除买房交付的费用，这中间也绝对会有盈余），然后再去银行贷款，然后继续买啊买，贷啊贷。

可能有人会说，银行难道是傻子么？会这样超额度放款？

一来，中介肯定会拿一部分红利去公关银行。

二来，就算银行在后期发现了这种违规放贷，可那时候的房价已经涨上来啦，银行本身不仅没有任何损失，还白白赚了大笔贷款利息。

资本社会一切向钱看齐，都赚钱了，还追究个毛线？

等过个三五年，香江的房价按照历史轨迹上涨两倍以后，李文星便可偿还所有的贷款和利息（扣除中介商吃掉的服务费、银行贷款利息、买房需要的费用等，房价至多涨两倍就能回本）。

再然后，到了1982年左右，李文星名下所有的房产都已经成为净资产。到时候，是成立物业公司向银行借贷去沽空香江房地产股票，还是及时出售套利去抄底暴跌的房市，那就全看心情。

极限操作如下：成立一个置业地产公司，将名下的房产全部注入进去，然后超值抵押给银行，拿到现金后直接沽空香江的其他地产公司股票。等到中英谈判地价下跌，一边在股市上捞钱，一边抄底继续投资房市。）

其实呢，这种操作还有一个好处，那就是可以轻松获得庞大的现金流（来自房屋租金）。

有来自后世的记忆作参考，李文星非常清楚未来升值空间最大的房屋资源在哪块。

只需要保证自己购入的房子都是抢手房源，根本就不愁出租。就以购入100套房子、平均每月租金1000港币来讲，每个月光收租金都有10万块。

有了这么大笔钱，不论是用来投资还是个人花销，都够李文星乐呵的。

若是急用钱，还可以玩让利年付的把戏，短期就能筹个几十万出来。

要问平民级重生客最难的是什么？第一桶金。对于回到过去的重生人士来说，只要不傻，可以说有了第一桶金，就有了一切。

而李文星呢，手里有一座千呎大屋，赚起钱来，简直比做文抄公轻松百倍(其实是因为主角没有外挂，想抄也抄不出来）。

当然，李文星也很庆幸重生前的自己是一枚港娱迷。

如果把重生后自己的人生当作是一场游戏，那老天绝对非常的青睐自己。很明显嘛，就好像拿着攻略秘籍打中等难度（会不会太狂）的副本一样，So easy啦！

即使咱没有系统金手指外挂，也没有类似变态记忆的超能力，所能依仗的，也只是比大多数重生客都了解这个时期的香江（因为是港娱迷嘛），最多再加上别的国家（大多港娱文后期都会扩大版图）。

可是，就算仅有这点点优势（矫情），也足够咱当上CEO，赢取白富美，走上人生巅峰呢。

毕竟比同时代的人多了文明社会半个世纪的发展所汇聚成的记忆线，哪怕在某些地方已经记不清楚了，然而大的趋势和方向却绝对不会走错，在战略布局层面已经立于不败之地。

哪怕再悲观点，在战术层面输掉了，并且屡战屡败，那也总会有成功的时候吧？最不济做个富翁家就是。

如此这般想着，李文星不觉间已然睡了过去。

日有所思夜有所梦，沙发上的李文星口水横流，做了一个梦。

梦中的他，炒房炒股，写歌写书，拍电视拍电影，轻轻松松就成了香江大亨。至于梦中的他有没有泡妞收女，悄然凸起的下半身早已说明了一切。

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