存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 关于LPR你需要知道的都在这里！

在上一篇文章中，小编为您详细介绍了关于《黄盈盈：小姐研究二十年》相关知识。本篇中小编将再为您讲解标题存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 关于LPR你需要知道的都在这里！。

（原标题：存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 关于LPR你需要知道的都在这里！）

房贷对于不少家庭来说，都是每个月一项重要的支出。根据中国人民银行的公告，到本月底，存量房贷的定价基准转换就将结束。也就是说，如果您家有房贷的话，这个月底前要把原来按央行基准利率上浮或下浮的房贷，转换为跟随LPR浮动的计算方式，或者转换为固定利率房贷。

包括工商银行、农业银行、交通银行等多家银行，最近陆续发出公告，提醒房贷客户，尽快联系银行，将房贷利率定价方式按央行的要求进行转换。

农业银行北京市分行个人信贷部总经理 肖军：发这个公告，主要是为了方便客户进一步简化手续。我们自今年3月1日开始以来，转换工作一直在稳步推进。（但）有一部分客户，没有最终（决定）如何选择，我们现在准备进行一个批量的转换。

多家银行在公告中表示，将对没有办理利率定价基准转换的房贷合同进行批量转换，批量转换将统一转为LPR定价。转换的范围包括今年1月1号前已经发放或已经签约但还没有发放的浮动利率房贷。银行工作人员建议，房贷客户最好是自主选择房贷利率转换的方式。

交通银行北京分行消费金融部 曹晨：可通过手机银行线上自助渠道办理LPR的转换，可选择固定利率或者选择LPR利率的转换。公积金贷款，此次不在转换范围，如果是组合贷的客户，我们只对商贷部分进行转换。

多家银行表示，如果客户认为批量转换为LPR利率定价方式对自己不合适，也可以在今年12月31日前和银行协商处理，或者通过手机银行等渠道将房贷转换为固定利率。

不少人之所以迟迟没有选择转换房贷利率定价的模式，一个重要的原因是对LPR不太了解，担心转换后会增加月供负担。那么，LPR到底是什么呢？

LPR的中文名称是贷款市场报价利率，它是由包括大中小银行在内的18家银行，根据它们对最优质客户的贷款利率，按公开市场操作利率加点形成报价，再由全国银行间同业拆借中心经过计算得出。每个月的贷款市场报价利率，公众在央行网站就可以查到。

原来，各家银行发放贷款的利率，都是根据央行发布的贷款基准利率，上浮或下浮一定比例形成。去年8月，央行决定进一步推动利率市场化改革，完善贷款市场报价利率形成机制，每月20日定期公布LPR，商业银行则根据LPR加点确定各自的贷款利率。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

中国首席经济学家论坛理事长 连平：这样利率市场化之后，它对汇率，对中国经济宏观调控等各方面都会产生一系列积极的影响，因为它会根据市场供求关系来自我进行调节，就不需要像过去那样有更多宏观（调控），尤其是行政手段。

对于房贷，央行要求，各家商业银行应该在今年3月1日到8月31日之间，将存量浮动利率房贷定价基准，从贷款基准利率转换为LPR。央行同时明确：存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。

房贷利率的高低，将直接决定我们房贷月供的多少。以前，只有当央行加息或者降息之后，我们的房贷利率才会变化。而定价基准转换为LPR之后，房贷利率是不是每个月都会变动？这次房贷利率定价基准的转换，会不会直接影响房贷利率水平呢？

总台央视记者 王瑄：LPR取消了打折的说法，不少人都担心，利率定价基准转换了，房贷利率会不会上涨？我原来可是享受了八五折的利率优惠啊。在这里，我们首先要记住一点，央行明确：存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变。这句话的意思就是：转换的只是利率的计算方式，利率水平不会因为转换而上升或下降。

举个例子，一笔按基准利率打八五折的房贷，原本利率是4.165%（4.9%*0.85=4.165%）。转换为LPR基准后，利率应该依旧是4.165%。那这个利率是怎么算出来的呢？根据央行规定，转换后的利率将由去年12月的LPR加点形成，去年12月的5年期LPR是4.8%，一个基点是万分之一，可以算出，这笔房贷转换后所加的基点是-63.5。今后，无论LPR是涨还是降，这笔房贷的利率都是LPR-63.5个基点。

虽然在转换的时间点上，大家的房贷利率是不变的，但是今后LPR每个月都会更新，根据央行的规定，房贷利率调整的最小周期是一年，因此以后个人房贷利率的高低参考的是房贷定价日前一个月的LPR值。假如你的房贷利率定价日是1月1日，那么房贷利率就是根据上一年12月的LPR确定的。

对于这次房贷利率基准的转换，央行给出了两种选择：跟随LPR浮动和固定利率。那么，我们应该如何选择才可能少还月供呢？

从去年12月到今年8月份，5年期LPR从4.8%变为4.65%，下降了15个基点。如果是200万元的房贷，以等额本息还款方式20年还清，15个基点的降幅意味着平均每年可节省房贷支出1963.83元，20年一共可以省下39276.53元。那么，这是不是就意味着选择LPR浮动利率定价更好呢？

农业银行北京市分行个人信贷部总经理 肖军：如果说LPR预期下降，你选择要浮动利率的话，这个贷款它的成本会降低。如果预期LPR上升，客户可以选择固定利率来锁定贷款的价格。

业内人士指出，对于大多数人来说，判断利率的长期走势是上升还是下降是很难的。但是从近期利率走势上看，市场普遍认为中短期利率还是下行的可能性更大。因此选择转换为LPR定价应该可以享受到一定的优惠。未来，如果LPR上升了，还可以选择提前还贷来规避房贷的增加。而选择转为固定利率房贷，则直接锁定了今后的房贷利率。

编后语：关于《存量房贷利率定价基准转换本月底将到期 关于LPR你需要知道的都在这里！》关于知识就介绍到这里，希望本站内容能让您有所收获，如有疑问可跟帖留言，值班小编第一时间回复。 下一篇内容是有关《长江口两船碰撞事故后续 21日凌晨5时起实施新一轮灭火方案》，感兴趣的同学可以点击进去看看。